房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5789号

本案的焦点问题有两个：一是陈家尧、高红之间是否存在到期后可以续租的约定；二是高红收回房屋是否需要向陈家尧支付转让费。针对陈家尧、高红之间是否存在到期后可以续租的约定问题，本案系租赁合同纠纷，双方就租赁事宜签订了合法有效的书面租赁合同，该合同就双方之间的权利义务关系做了明确的约定，双方均应依约履行各自的义务。根据租赁合同第四条第三项，已经明确约定高红要续租需要得到陈家尧的同意，现高红没有证据证明其已经向陈家尧发出过续租通知且得到陈家尧同意。故双方之间租赁合同的期限到期后，高红应按约定将租赁房屋返还给陈家尧。因此，对陈家尧要求高红腾退位于湖北省武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××商铺的诉讼请求，予以支持。租赁期限届满后，高红没有依约归还租赁商铺，给陈家尧造成实际损失，因此对陈家尧要求高红从2015年10月1日起到实际腾退房屋之日止，按每日租金84.6元（月58元／平方米×43.76平方米÷30天）、物业费每月109.4元的标准支付赔偿金的诉讼请求部分，予以支持。陈家尧要求支付滞纳金，水电费及延期利息的诉讼请求，由于缺乏相关事实和法律依据，不予支持。针对高红辩称陈家尧收回房屋

本案的焦点问题有两个：一是陈家尧、高红之间是否存在到期后可以续租的约定；二是高红收回房屋是否需要向陈家尧支付转让费。针对陈家尧、高红之间是否存在到期后可以续租的约定问题，本案系租赁合同纠纷，双方就租赁事宜签订了合法有效的书面租赁合同，该合同就双方之间的权利义务关系做了明确的约定，双方均应依约履行各自的义务。根据租赁合同第四条第三项，已经明确约定高红要续租需要得到陈家尧的同意，现高红没有证据证明其已经向陈家尧发出过续租通知且得到陈家尧同意。故双方之间租赁合同的期限到期后，高红应按约定将租赁房屋返还给陈家尧。因此，对陈家尧要求高红腾退位于湖北省武汉市洪山区金地小镇格林小城梦茵一区D栋门牌号为××商

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5789号上诉人（原审被告）：高红，女，1982年4月17日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：彭娟、崔雁，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈家尧，男，1963年3月11日出生，汉族，住湖北省武汉市。委托诉讼代理人：陈捷（陈家尧之姐），1955年11月8日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈红，湖……