房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终2169号

合同当事人应当诚实守信按约履行合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一，对于租赁合同主体问题。原审被告火炬公司、寅财公司与第三人生能公司签订的房屋租赁合同合法有效。生能公司在租赁期内将租赁房屋的产权转让，原审原告建材苏州分公司取得租赁房屋所有权，但不影响原租赁合同的效力，原审原告取得租赁合同出租人的当事人身份，双方均应按照租赁合同约定继续履行。原审被告火炬公司、寅财公司作为股东为汇寅公司的设立签订租赁合同，该两原审被告为合同当事人；汇寅公司成立后实际管理使用承租房屋，支付租金，履行合同义务，且在原租赁合同承租人处盖章确认，原审原告向三原审被告共同主张权利，原审法院予以支持。二，关于租赁合同解除问题。双方当事人约定一方解除合同条件的，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同约定原审原告行使合同解除权的条件，即原审被告欠付租金达30天以上。经原审法院查明，原审被告经原审原告催告后，存在多次逾期30天支付房租的行为，原审原告行使合同解除权的条件已经成就。双方约定合同解除条件的，合同应

合同当事人应当诚实守信按约履行合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一，对于租赁合同主体问题。原审被告火炬公司、寅财公司与第三人生能公司签订的房屋租赁合同合法有效。生能公司在租赁期内将租赁房屋的产权转让，原审原告建材苏州分公司取得租赁房屋所有权，但不影响原租赁合同的效力，原审原告取得租赁合同出租人的当事人身份，双方均应按照租赁合同约定继续履行。原审被告火炬公司、寅财公司作为股东为汇寅公司的设立签订租赁合同，该两原审被告为合同当事人；汇寅公司成立后实际管理使用承租房屋，支付租金，履行合同义务，且在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终2169号上诉人(原审被告)：苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，住所地苏州市高新区泰山路2号。法定代表人：严伟虎，总经理。上诉人(原审被告)：苏州市寅财信息技术有限公司，住所地苏州市高新区泰山路2号博济科技园内。法定代表人：叶远鹂，董事长。上诉人(原审被告)：苏州工业园区汇寅创新创业孵化管理有限公司，住所地苏州工业园区娄葑和顺路1号。……