金融借款合同纠纷 （2021）津02执异50号

高磊通过诉讼方式与呈辉天津公司解除了《天津市商品房买卖合同》，其主张对于呈辉天津公司用于收取购房款的商品房预售资金监管专用账户1205********中460272元购房款具有优先受偿权，其所有权应属于高磊，故请求停止执行行为，解除相关账户的冻结，并就所涉购房款460272元划转给高磊所有。高磊对于呈辉天津公司享有的权利为房屋买受人购房款返还请求权。对于在房地产开发企业没有建成房屋的情况下，交付了全部或者大部分款项的购房者享有的购房款返还请求权是否优先于其他债权人的权利问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第2条“承包人的工程价款优先权，不得对抗买受人”的规定，应当理解为承包人的工程价款优先权既不能对抗买受人在房屋建成情况下的房屋交付请求权，也不得对抗买受人在房屋未建成的情况下的购房款返还请求权。由于承包人工程价款请求权优先于抵押权等权利，因此买受人的权利优先于包括承包人工程价款请求权在内的其他权利。本案异议人高磊的购房款返还请求权应优先于其他债权，因此应当中止对涉案账户存款中460272元的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人

高磊通过诉讼方式与呈辉天津公司解除了《天津市商品房买卖合同》，其主张对于呈辉天津公司用于收取购房款的商品房预售资金监管专用账户1205********中460272元购房款具有优先受偿权，其所有权应属于高磊，故请求停止执行行为，解除相关账户的冻结，并就所涉购房款460272元划转给高磊所有。高磊对于呈辉天津公司享有的权利为房屋买受人购房款返还请求权。对于在房地产开发企业没有建成房屋的情况下，交付了全部或者大部分款项的购房者享有的购房款返还请求权是否优先于其他债权人的权利问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第2条“承包人的工程价款优先权，不得对抗买受人”的规定，应当理解为承

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异50号异议人（案外人）：高磊，男，1990年7月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：宋鹏，北京东卫（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文杰，北京东卫（天津）律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司天津自由贸易实验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路**。主要负责人：常春，行长。被执行人：呈……