房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第1695号

承租人应当履行向出租人支付租金的义务。关于高小燕辩称诉争房屋租赁合同是可撤销合同的意见，因为合同仅约定“租赁期间乙方必须遵守物业公司的规章制度，并按建筑面积计算的标准向物业公司支付物业管理费”，意思是指物业服务由物业公司提供，物业管理费亦由物业公司收取，故即使高小燕辩称的“闵仁美所谓提供的物业管理服务是同地块居民楼物业管理”观点成立，也不能认定闵仁美存在欺诈的行为，合同非可撤销合同。关于高小燕陈述的“因高小燕同时租赁诉争房屋所在大厦的四楼用于开设火锅店，因闵仁美拒不提供设置化油池的地点，高小燕不得不将化油池设在诉争房屋的地下，导致诉争房屋未能办理消防合格证”的意见，根据法律规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，高小燕在诉争房屋内销售红酒和开设维多利亚音乐吧并正常运营过一段时间，高小燕设置化油池亦是其自行作出的行为，故高小燕陈述的该意见不能否定房屋租赁合同的效力。关于高小燕陈述的“闵仁美曾口头允诺为其提供停车指示标志，但至今未提供，且未

承租人应当履行向出租人支付租金的义务。关于高小燕辩称诉争房屋租赁合同是可撤销合同的意见，因为合同仅约定“租赁期间乙方必须遵守物业公司的规章制度，并按建筑面积计算的标准向物业公司支付物业管理费”，意思是指物业服务由物业公司提供，物业管理费亦由物业公司收取，故即使高小燕辩称的“闵仁美所谓提供的物业管理服务是同地块居民楼物业管理”观点成立，也不能认定闵仁美存在欺诈的行为，合同非可撤销合同。关于高小燕陈述的“因高小燕同时租赁诉争房屋所在大厦的四楼用于开设火锅店，因闵仁美拒不提供设置化油池的地点，高小燕不得不将化油池设在诉争房屋的地下，导致诉争房屋未能办理消防合格证”的意见，根据法律规定，租赁房屋用于开

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1695号上诉人（原审被告）高小燕。委托代理人刘庆，江苏金牌律师事务所律师。委托代理人沈于蓝，江苏金牌律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）闵仁美。委托代理人夏雁，江苏瑞江律师事务所律师。上诉人高小燕因与被上诉人闵仁美房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2014）钟民初字第280号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……