房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00381号

冯某某、常某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效合同。双方均应依约严格履行各自义务。在冯某某依约交付房屋后，常某长期拖欠租金，已构成违约，应依法承担违约责任。故冯某某要求解除租赁合同，判令常某支付拖欠租金、违约金、物业费、水电费等诉请，于法有据，应予支持。出租人通常是租赁标的物的所有权人，但法律上并不以租赁物的所有权人为限，对标的物享有合法的管理、使用、收益权的人，亦可以将其出租收益。本案中，诉争房屋的所有权人虽为米某甲、冯馨卉、吴某、米某乙、米某丁、白某，但该6人共同书面授权冯某某对房屋进行管理、收益，常某在与冯某某本人签订租赁合同时对此是知晓的，并没有提出异议，根据合同相对性原则，冯某某和常某应为《房屋租赁合同》的双方当事人。因此，常某辩称冯某某作为本案的原告主体不适格、某某商贸公司应是租赁合同权利义务人之理由，本院依法不予采信。此外，除过双方诉争的安全出口之外，该房屋还有另外一个安全出口是畅通的，双方交接房屋时，常某对租赁物的现状是知情的，因合同中并未约定具体用途，其作为承租者在具体使用房屋时应根据用途对消防安全检查验收自行承担责

冯某某、常某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效合同。双方均应依约严格履行各自义务。在冯某某依约交付房屋后，常某长期拖欠租金，已构成违约，应依法承担违约责任。故冯某某要求解除租赁合同，判令常某支付拖欠租金、违约金、物业费、水电费等诉请，于法有据，应予支持。出租人通常是租赁标的物的所有权人，但法律上并不以租赁物的所有权人为限，对标的物享有合法的管理、使用、收益权的人，亦可以将其出租收益。本案中，诉争房屋的所有权人虽为米某甲、冯馨卉、吴某、米某乙、米某丁、白某，但该6人共同书面授权冯某某对房屋进行管理、收益，常某在与冯某某本人签订租赁合同时对此是知

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00381号上诉人（原审被告、反诉原告）常某。委托代理人丁某某。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯某某。委托代理人蒋某某。原审第三人西安市某某商贸有限公司。法定代表人常某，系该公司总经理。委托代理人丁某某。上诉人常某因与被上诉人冯某某、原审第三人西安市某某商贸有限公司（以下简称某某商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（……