执行异议之诉 （2016）最高法民申1094号

本案争议焦点是白怀平等四人就案涉不动产是否享有足以排除强制执行的实体权利。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。”2011年11月15日，白怀平等四人与露易莎公司签订以物抵债协议中，所涉土地使用权是国有划拨土地，该转让未经人民政府批准；因此，案涉以物抵债协议中有关土地使用权部分的内容无效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这一规定的目的在于保护无过错的买房人。司法解释通过确立无过错买房人的债权优于普通债权，实现对无过错买房人物权期待权的优先保护，维护买房人的合法权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释

本案争议焦点是白怀平等四人就案涉不动产是否享有足以排除强制执行的实体权利。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。”2011年11月15日，白怀平等四人与露易莎公司签订以物抵债协议中，所涉土地使用权是国有划拨土地，该转让未经人民政府批准；因此，案涉以物抵债协议中有关土地使用权部分的内容无效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申1094号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：白怀平。委托代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：姜绍东。委托代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张丽。委托代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄幸茹。委托代理人：ＸＸＸ……