房屋租赁合同纠纷 （2021）皖08民终214号

在双方签订的《城市展厅租赁合同》、孙晓志出具的《收条》中均明确了应先结清金世祥公司应承担的费用后再退还押金。在本案中，双方对于何时交接房屋、是否欠缴水电费及物业费等问题均存在争议，金世祥公司在其出具的《关于退还押金的函》中也明确了欠水电物业费。在庭审中，金世祥公司亦未举证证明其已经结清了水电费、物业费等费用，故孙晓志向金世祥公司退还押金的条件未成就，对于金世祥公司要求孙晓志退还押金8万元及利息的诉讼请求不予支持。金世祥公司主张律师代理费8000元，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回安庆金世祥房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2026元，减半收取1013元，由安庆金世祥房地产开发有限公司负担。 二审中，金世祥公司提供了如下证据：微信聊天记录，证明双方已经于2020年3月11日办理了房屋退房交接手续。孙晓志质证称：对微信聊天记录形式上的真实性予以认可，但微信记录中的人不具有代替孙晓志办理房屋交接的权利，其证明目的不能成立。

在双方签订的《城市展厅租赁合同》、孙晓志出具的《收条》中均明确了应先结清金世祥公司应承担的费用后再退还押金。在本案中，双方对于何时交接房屋、是否欠缴水电费及物业费等问题均存在争议，金世祥公司在其出具的《关于退还押金的函》中也明确了欠水电物业费。在庭审中，金世祥公司亦未举证证明其已经结清了水电费、物业费等费用，故孙晓志向金世祥公司退还押金的条件未成就，对于金世祥公司要求孙晓志退还押金8万元及利息的诉讼请求不予支持。金世祥公司主张律师代理费8000元，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终214号 上诉人（原审原告）：安庆金世祥房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区北部新城经九路与学院路交口西南角。 法定代表人：施翔，总经理。 委托诉讼代理人：许雪刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左杭生，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙晓志，男，1988年3月15日出生，汉族，住……