房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终591号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周国强与新野县文广局签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案周国强在合同到期后，自2017年5月2日起未交付租金，仍占有使用新野县文广局的房屋至今，现新野县文广局请求周国强腾房，将租赁房屋返还给新野县文广局，应视为请求解除双方之间的租赁关系，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，周国强与新野县文广局签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终591号上诉人（原审被告）：新野县国运家具店，住所地新野县解放路南段。经营者：周国强,男，1972年5月27日出生，汉族，住河南省新野县。上诉人（原审被告）：周国强，男，1972年5月27日出生，汉族，住河南省新野县。被上诉人（原审原告）：新野县文化广电和旅游局，住所地河南省新野县解放路北段。法定代表人：罗现渠，该局局长。委托诉讼代理……