业主撤销权纠纷 （2019）闽02民终5154号

根据物权法第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，陈志强的请求均涉及对小区共同管理的重大事项，根据物权法第七十六条第二款规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故仅陈志强一人提起本案业主撤销权诉讼不符合民事诉讼法第一百一十九条规定的起诉条件，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回陈志强的起诉。 本院认为：根

根据物权法第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，陈志强的请求均涉及对小区共同管理的重大事项，

福建省厦门市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽02民终5154号 上诉人（原审原告）：陈志强，男，1978年4月17日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈惠根（系陈志强的母亲），住厦门市湖里区。现住厦门市集美区。 被上诉人（原审被告）：厦门市集美区康成一里小区第一届业主委员会，住所地厦门市集美区杏滨街道康成一里24号。 代表人：谢陈珠，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：……