房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）陕09民终435号

王小勇不能按期交房并非其主观意志所能控制，由于工程量巨大，若确定逾期交付房屋违约责任，不利于开发商及时竣工交房，故没有认定违约责任。但是，按照合同约定，王小勇应当在2014年2月6日前交房，如违约应当承担房屋总价款15%的违约金。事实上，王小勇迟延交房并非因不可抗力导致，故依法应当承担支付违约金130000.00元的责任。二、一审判决确定王小勇置换给上诉人两间门面房共100平米，位置为龙井巷与李庭顺门面房相连，在刘光学、谢从香被拆迁房门前。但该项判决内容表述含糊不清，由于李庭顺的门面房位置本来就不确定，故以李庭顺的门面房为参照物显然不合适，无法确定返还门面房的具体位置。此外，双方在合同中也没有约定门面房面积包含公摊面积，一审判决直接认定包含公摊面积不当。三、一审判决确定由王小勇支付刘光学、谢从香过渡费每年11000元，但未确定具体支付时间不当，请二审法院予以明确。勤得利公司答辩称，该公司2011年在白河县人民路中段从事“龙泉御景”工程开发，所有建设施工手续均以该公司名义办理。王小勇系勤得利公司“白河县龙泉御景项目部”项目负责人。王小勇与刘光学、谢从香签订的合同虽无该公司签章，但王小勇已

王小勇不能按期交房并非其主观意志所能控制，由于工程量巨大，若确定逾期交付房屋违约责任，不利于开发商及时竣工交房，故没有认定违约责任。但是，按照合同约定，王小勇应当在2014年2月6日前交房，如违约应当承担房屋总价款15%的违约金。事实上，王小勇迟延交房并非因不可抗力导致，故依法应当承担支付违约金130000.00元的责任。二、一审判决确定王小勇置换给上诉人两间门面房共100平米，位置为龙井巷与李庭顺门面房相连，在刘光学、谢从香被拆迁房门前。但该项判决内容表述含糊不清，由于李庭顺的门面房位置本来就不确定，故以李庭顺的门面房为参照物显然不合适，无法确定返还门面房的具体位置。此外，双方在合同中也没有

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终435号上诉人（原审原告）：刘光学，男，1957年2月22日出生，汉族，住陕西省白河县。委托诉讼代理人：黄波，陕西腾浩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谢从香（系刘光学妻子），女，1963年2月15日出生，汉族，住陕西省白河县。委托诉讼代理人：黄波，陕西腾浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白河县勤得利房地产开发有限公司（以下简……