房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5987号

余慧昇与聊晓荣于2015年6月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。聊晓荣提交证据显示其系迪达公司职工，但迪达公司与92752部队签订的房屋租赁合同是2015年12月31日止。聊晓荣出租给余慧昇的房屋正是上述房屋一部分，聊晓荣明知迪达公司与92752部队签订的房屋租赁合同是2015年12月31日止，其与聊晓荣于2015年6月12日签订为期三年即截止2018年6月11日）的租赁合同，92752部队在2015年年底发通知要求收回出租房时，聊晓荣也未能及时与余慧昇协商解除租赁合同，聊晓荣对此应负有责任。聊晓荣在未审查余慧昇所出租房屋享有的租赁期限的情况下与聊晓荣签订为期三年的租赁合同，且余慧昇与聊晓荣签订的合同前即在2015年4月18日已支付转让费80000元给第三人，也应负有一定责任。现余慧昇主张要求聊晓荣赔偿直接经济损失80000元和可得利益240000元（10000元/月×24个月），因余慧昇诉请可得利益10000元/月未能提供证据证明，不予采信；对于余慧昇诉请直接经济损失80000元，因余慧昇与聊晓荣签订的合同前即在2015年4月18日已支付转

余慧昇与聊晓荣于2015年6月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。聊晓荣提交证据显示其系迪达公司职工，但迪达公司与92752部队签订的房屋租赁合同是2015年12月31日止。聊晓荣出租给余慧昇的房屋正是上述房屋一部分，聊晓荣明知迪达公司与92752部队签订的房屋租赁合同是2015年12月31日止，其与聊晓荣于2015年6月12日签订为期三年即截止2018年6月11日）的租赁合同，92752部队在2015年年底发通知要求收回出租房时，聊晓荣也未能及时与余慧昇协商解除租赁合同，聊晓荣对此应负有责任。聊晓荣在未审查余慧昇所出租房屋享有的租赁期限的情况下与聊晓

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5987号上诉人（原审被告）：聊晓荣，男，1965年2月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：黄慧琴，安徽伟易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余慧昇，男，1987年11月5日出生，汉族，住安徽省金寨县。上诉人聊晓荣因与被上诉人余慧昇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2016）皖0102民初5……