商品房销售合同纠纷 （2018）豫15民终337号

依法签订的合同，对各方当事人均具有约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告张凯明与被告新县卫星房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》具有法律效力，故被告应承担其没有向原告张凯明实际交付约定商品房的违约责任。在诉讼过程中，原告有权变更诉讼请求，故原告张凯明在庭审中变更诉讼请求为解除商品房买卖合同、责令被告退还购房款及所缴纳的各项费用并按照合同约定赔偿违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告新县卫星房地产开发有限责任公司应退还原告张凯明已缴纳的购房款35万元及各项费用16750元，并支付原告张凯明已支付款项366750元1％的违约金3667.50元；被告主张合同签订后被告已将房屋钥匙交予原告，该合同依法成立并生效且实际履行，该主张部分属实，但被告认为实际履行交付与事实不符，本院不予认可。因原告张凯明要求解除合同，故被告要求履行合同、并承诺交房给原告、不妨碍原告装修的诉讼主张，本院不予支持。综上，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、解除原告张凯明与被告新县卫星房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告

新县卫星房地产开发有限责任公司、张凯明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终337号上诉人（原审被告）新县卫星房地产开发有限责任公司。法定代表人王卫星，该公司总经理。委托代理人李永恒，河南义仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张凯明，男，1964年11月11日生，汉族，住新县。委托诉讼代理人黄祥远，新县法律援助中心法律工作者。上诉人新县卫星房地产开发有限责任公司因与被上诉人张凯明商品房买卖合同纠纷一案，不服……