房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终1316号

一通公司与维维六朝松公司签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方权利义务进行明确约定，故双方应按照合同约定履行义务。双方在合同中明确约定：如政府主管部门规划拆迁，甲方提前3个月通知乙方，乙方应配合，租金按实际使用天数收取；如遇不可抗力或政府规划或拆迁等非双方因素，造成合同不能履行时，合同终止，甲乙双方互不追究违约责任，房租按照实际使用时间计算收取，其他事宜按政策、法律法规收取。维维六朝松公司母公司于2020年1月2日发布关于涉案地块被征迁通知，维维六朝松公司于2020年1月20日向一通公司发出办理退租手续的通知，符合双方合同中约定的“如政府主管部门规划拆迁，甲方提前3个月通知乙方”，且双方亦明确约定“如遇不可抗力或政府规划或拆迁等非双方因素，造成合同不能履行时，合同终止，甲乙双方互不追究违约责任”，故维维六朝松公司的行为完全按照双方签订的租赁合同约定。一通公司认为其在涉案地块上为建立监测站投入大量人力物力，并未盈利，即维维六朝松公司通知涉案地块被政府征迁需解除租赁合同，其利益受损，维维六朝松公司需承担赔偿责任。但双方在签订租赁合同中明确约定如遇拆迁，租赁合同解除，双

一通公司与维维六朝松公司签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方权利义务进行明确约定，故双方应按照合同约定履行义务。双方在合同中明确约定：如政府主管部门规划拆迁，甲方提前3个月通知乙方，乙方应配合，租金按实际使用天数收取；如遇不可抗力或政府规划或拆迁等非双方因素，造成合同不能履行时，合同终止，甲乙双方互不追究违约责任，房租按照实际使用时间计算收取，其他事宜按政策、法律法规收取。维维六朝松公司母公司于2020年1月2日发布关于涉案地块被征迁通知，维维六朝松公司于2020年1月20日向一通公司发出办理退租手续的通知，符合双方合同中约定的“如政府主管部门规划拆迁，甲方提前3个月通

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1316号上诉人（原审原告）：徐州市一通机动车检测有限责任公司，住所地徐州市鼓楼区下淀路160号。法定代表人：张玉薇，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玉珠，该公司监事。委托诉讼代理人：杜成吉，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：维维六朝松面粉产业有限公司，住所地徐州市铜山区张集工业园。法定代表人：梁端状，该公司董事长。委托诉……