房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第123号

原、被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，故对合同效力予以确认。因房屋温度低等原因无法正常居住，房屋存在瑕疵，被告在签订合同时未告知原告，且被告对于出现问题未采取措施进行解决，导致房屋一直无法正常居住。故对原告请求解除原、被告双方签订的租赁合同的请求予以支持。因原告与被告协商无果提前终止合同，导致被告需再行出租此房屋，原告搬出此房屋后到被告将此房屋另行出租需要相应时间方可完成，给被告也造成一定租金损失，故对原告要求被告退还剩余全部租金的请求不予支持，故结合房屋实际情况，对原告请求退还租金中自原告搬出此房屋起两个月的租金不予退还，剩余租金予以退还，房屋押金，系被告房屋室内设施及物品完好的保证金，因被告未出庭，亦未提供证据证明被告房屋室内设施及物品受损的证据，故对原告主张的房屋押金退还的请求予以支持。搬家费用并非因被告行为导致原告额外增加支出，故对此请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王雅忠与被告孙庆伟于2013年7月1

原、被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，故对合同效力予以确认。因房屋温度低等原因无法正常居住，房屋存在瑕疵，被告在签订合同时未告知原告，且被告对于出现问题未采取措施进行解决，导致房屋一直无法正常居住。故对原告请求解除原、被告双方签订的租赁合同的请求予以支持。因原告与被告协商无果提前终止合同，导致被告需再行出租此房屋，原告搬出此房屋后到被告将此房屋另行出租需要相应时间方可完成，给被告也造成一定租金损失，故对原告要求被告退还剩余全部租金的请求不予支持，故结合房屋实际情况，对原告请求退还租金中自原告搬出此房屋起两个月的租金不予退还，剩余租金予以退还，房屋押金

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第123号上诉人（原审原告）王雅忠，男。委托代理人樊建香，女。被上诉人（原审被告）孙庆伟，男。上诉人王雅忠因与被上诉人孙庆伟房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆高新技术产业开发区人民法院（2014）庆高新民初字第92号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原告于2013年7月19日与被告签订……