房屋租赁合同纠纷 （2019）川19民终708号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据规定，结合本案李明华提交的证据看,首先，房屋租赁合同本身存在诸多瑕疵，如：原件问题，合同中出租方的签名“李明华”三字无法查清是谁所签，租赁房屋的具体位置不具体，合同上面积与诉争标的面积相差较大。且该合同从签订后至今未给付租金，李明华也未提供催收的证据予以证明，明显不符合租赁合同给付租金的交易习惯。其次，南江县人民法院生效的（2017）川1922民初1442号民事判决书认定，李明华将自己修建的房屋租赁给魏兴兰，双方形成房屋租赁合同关系。但从房屋租赁合同形式要件和具体内容看又有诸多瑕疵，该房屋租赁合同存疑，不能充分确凿认定租赁关系实际发生。根据我国民事诉讼法的解释的相关规定，生效判决确定的事实作为证据使用。但经审理后查明，在房屋租赁合同存疑的情况下，该证据不能充分证明所确定的事实，亦不能证明李明华诉请的位于南江县下两镇新街和谐居1号楼

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据规定，结合本案李明华提交的证据看,首先，房屋租赁合同本身存在诸多瑕疵，如：原件问题，合同中出租方的签名“李明华”三字无法查清是谁所签，租赁房屋的具体位置不具体，合同上面积与诉争标的面积相差较大。且该合同从签订后至今未给付租金，李明华也未提供催收的证据予以证明，明显不符合租赁合同给付租金的交易习惯。其次，南江县人民法院生效的（2017）川1

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终708号 上诉人（原审原告）：李明华，男，1966年11月20日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：强雲，四川苍龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：魏兴兰，女，1973年3月12日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：洪雨，四川良讼律师事务所律师。 上诉人李明华因与被上诉人魏兴兰房屋租赁合同纠纷一案，不服四……