房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁05民终1096号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告于2016年5月20日将涉案房屋转租给案外人，原、被告于2015年7月24日签订的《租赁合同》已经实际无法履行，符合合同解除的法定条件，原告主张解除合同具有合法依据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告主张被告返还2016年3月10日至2016年7月24日剩余房租13125元（年租金35000元÷365天×136天），被告转租时间为2016年5月20日，原告主张的未到期房租应为6329元（年租金35000元÷365天×66天），原告未提交证据证实已实际交付所欠的1万元租金，因此，对原告要求返还房租的主张不予支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告于2016年5月20日将涉案房屋转租给案外人，原、被告于2015年7月24日签订的《租赁合同》已经实际无法履行，符合合同解除的法定条件，原告主张解除合同具有合法依据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终1096号上诉人（原审原告）：孙理。被上诉人（原审被告）：张守凯。上诉人孙理因与被上诉人张守凯房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省垦利县人民法院（2016）鲁0521民初875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙理、被上诉人张守凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙理上诉……