商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终94号

饶惠超、徐霞、徐辉与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。广源公司逾期为饶惠超、徐霞、徐辉办理产权证及所交付房屋面积减少已构成违约，应承担违约责任，饶惠超、徐霞、徐辉据此要求广源公司支付逾期办证违约金及房屋面积减少补偿款合法有理，予以支持。因《房地产预售契约》已明确约定房屋面积不符的补偿标准，故饶惠超、徐霞、徐辉应获得的房屋面积减少的补偿款为（90.15平方米-71.62平方米）×6600元/平方米=122298元。饶惠超、徐霞、徐辉要求广源公司支付房屋面积减少补偿款226747元不符合合同约定，不予采纳。经原审法院查明，涉案地块是广州市登记在册的烂尾地块之一，共青河公司是通过公开拍卖的方式取得涉案土地的使用权，因此，共青河公司作为竞得人所应承担的具体责任应限于拍卖公告中所确定的出让附加条件范围。根据广州市国土资源和房屋管理局就涉案地块发出的拍卖公告，拆迁补偿安置遗留问题为：竞得人须解决包括但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题，另地块内未拆迁房屋

饶惠超、徐霞、徐辉与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。广源公司逾期为饶惠超、徐霞、徐辉办理产权证及所交付房屋面积减少已构成违约，应承担违约责任，饶惠超、徐霞、徐辉据此要求广源公司支付逾期办证违约金及房屋面积减少补偿款合法有理，予以支持。因《房地产预售契约》已明确约定房屋面积不符的补偿标准，故饶惠超、徐霞、徐辉应获得的房屋面积减少的补偿款为（90.15平方米-71.62平方米）×6600元/平方米=122298元。饶惠超、徐霞、徐辉要求广源公司支付房屋面积减少补偿款226747元不符合合同约定，不予采

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终94号上诉人（原审原告）：饶惠超，女，1928年11月18日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：徐霞，女，1961年6月28日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：徐辉，女，1963年7月9日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。三上诉人共同委托代理人：张乘进，北京德和衡（广州）律师事务所律师……