房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2470号

双方对解除租赁合同无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点：恩图公司单方终止合同是否成立，黎亮所交的押金及剩余的租金、管理费是否应当退还。黎亮与恩图公司签订的《外滩1号时尚购物广场租赁合同》及《外滩1号经营管理条例许可书》是双方当事人真实意思表示，该租赁合同及管理条例许可书合法有效，双方均应按租赁合同及管理条例许可书履行自己的义务。黎亮在2月13日至2月22日期间，未按管理条例许可书第25条规定履行义务，存在违约。黎亮于3月初，在恩图公司不知情的情况下，将标的店铺转租给“林子”代为经营，并收取“林子”5000元押金。根据租赁合同第九条第三项规定及管理条例许可书第三十七条规定，恩图公司有权收回该商铺，黎亮交纳的履约保证金不予退还。租赁合同和管理条例许可书中，没有在违约的情况，不予退还租金的条款，因此，在合同终止后，租赁金应按实际租赁的时间进行结算（即：计算至2019年3月30日止）。租赁合同第七条第二款第三项规定：“乙方拖欠租金、管理费、水电费等所有费用的，甲方按每天5%收取滞纳金，拖欠费用达到15天将视为乙方无意继续履行本合同，本合同终止，甲方有权收回店铺，乙方交纳的租赁期综合服务费、管

双方对解除租赁合同无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点：恩图公司单方终止合同是否成立，黎亮所交的押金及剩余的租金、管理费是否应当退还。黎亮与恩图公司签订的《外滩1号时尚购物广场租赁合同》及《外滩1号经营管理条例许可书》是双方当事人真实意思表示，该租赁合同及管理条例许可书合法有效，双方均应按租赁合同及管理条例许可书履行自己的义务。黎亮在2月13日至2月22日期间，未按管理条例许可书第25条规定履行义务，存在违约。黎亮于3月初，在恩图公司不知情的情况下，将标的店铺转租给“林子”代为经营，并收取“林子”5000元押金。根据租赁合同第九条第三项规定及管理条例许可书第三十七条规定，恩图公司有权收回该商

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2470号 上诉人（原审被告）：江西恩图实业有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区上海北路203号，统一社会信用代码:913XX111MA3XXMYXXP。 法定代表人：胡志超，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：黎亮，男，1983年5月14日生，汉族，住江西省武宁县。 委托诉讼代理人：刘新斌，江西阳中阳律师事务所律师。 上诉人……