房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终2184号

富恒公司与华润公司签订的《房屋预租协议书》、《租赁合同》、《补充协议书》是双方真实意思表示，为合法有效合同。现双方一致协商解除上述协议并签订《房屋租赁合同终止协议》，故双方应按照《房屋租赁合同终止协议》中约定的内容履行各自的义务。该《房屋租赁合同终止协议》中约定富恒公司于2013年12月31日前退还华润公司定金300万元，故富恒公司应退还华润公司定金300万元，并支付逾期支付的利息（以300万元为基数，从2014年1月1日起至实际付清止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。该《房屋租赁合同终止协议》中约定富恒公司于2014年6月30日之前支付华润公司违约金500万元。对于这一主张，富恒公司认为约定的违约金过分高于实际损失，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定要求法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中双方约定的违约金500万元显然符合这一情形，故以实际损失为基础，考虑当事人的过错程

富恒公司与华润公司签订的《房屋预租协议书》、《租赁合同》、《补充协议书》是双方真实意思表示，为合法有效合同。现双方一致协商解除上述协议并签订《房屋租赁合同终止协议》，故双方应按照《房屋租赁合同终止协议》中约定的内容履行各自的义务。该《房屋租赁合同终止协议》中约定富恒公司于2013年12月31日前退还华润公司定金300万元，故富恒公司应退还华润公司定金300万元，并支付逾期支付的利息（以300万元为基数，从2014年1月1日起至实际付清止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。该《房屋租赁合同终止协议》中约定富恒公司于2014年6月30日之前支付华润公司违约金500万元。对于这一主张，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2184号上诉人（原审原告）：内蒙古华润万家生活超市有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区新华东街与丁香路交叉口万达广场。法定代表人：郑帆，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭少华，男，1986年9月5日出生，汉族，该公司员工，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区。法定代表人……