商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终4060号

刘毅与弘吉公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，刘毅已经履行了交付房款等义务，但弘吉公司未在合同约定的时间内为刘毅申请办理房屋所有权证，存在违约行为，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。另根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》［长政发（2016）15号］，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。现刘毅诉请弘吉公司为刘毅办理房屋不动产权证的请求，一审法院根据上述政策调整及已经办理完首次登记的事实，予以支持。对刘毅主张弘吉公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金，因属于债权的范畴，应当受到诉讼时效的限制。本案中，弘吉公司在2012年1月10日向刘毅交付了房屋，弘吉公司应当自商品房交付刘毅使用后455日内为刘毅办理好房屋所有权证，即在2013年4月9日前为刘毅办理好房屋所有权证，自2013年4月10日起弘吉公司即存在违约行为，刘毅应当在此后的两年之内主张弘吉

刘毅与弘吉公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，刘毅已经履行了交付房款等义务，但弘吉公司未在合同约定的时间内为刘毅申请办理房屋所有权证，存在违约行为，应当承担继续履行、支付违约金的违约责任。另根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》［长政发（2016）15号］，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。现刘毅诉请弘吉公司为刘毅办理房屋不动产权证的请求，一审法院根据

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4060号上诉人（原审原告）：刘毅，男，1969年12月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：龚岳毅，湖南日月明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南弘吉投资有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路292号宇洋楼609房。法定代表人：任清华，董事长。委托诉讼代理人：刘佳丽，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。上诉人刘毅因与被上……