房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3793号

原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。2020年4月30日，双方经协商一致解除合同，原告要求被告返还保证金的请求正当，因双方已解除合同，原告要求享受2个月免租期的请求，本院不予支持，原告应将拖欠被告的2020年4月份的租金支付给被告。被告要求支付违约金及房屋空置期损失的请求，本院不予支持。被告要求原告支付2020年3月31日前未交的15万元租金，因被告已在微信中承诺免除，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原、被告于2017年12月25日签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年4月30日解除；二、被告吕九三于本判决生效之日起十日内返还原告丁志勇的保证金500000元；三、驳回原告丁志勇的其他诉讼请求；四、反诉被告丁志勇于本判决生效之日起十日内支付反诉原告吕九三2020年4月份的租金283333.33元；五、驳回反诉原告吕九三的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。2020年4月30日，双方经协商一致解除合同，原告要求被告返还保证金的请求正当，因双方已解除合同，原告要求享受2个月免租期的请求，本院不予支持，原告应将拖欠被告的2020年4月份的租金支付给被告。被告要求支付违约金及房屋空置期损失的请求，本院不予支持。被告要求原告支付2020年3月31日前未交的15万元租金，因被告已在微信中承诺免除，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3793号上诉人（原审原告、反诉被告）：丁志勇，男，回族，1979年10月26日出生，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：汪小玉，上海汉盛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吕九三，男，汉族，1972年1月29日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：石真伟，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亚辉，北京华泰（郑州）……