房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15167号

中恒建业公司与冯士美签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现有生效判决已经认定系因中恒建业公司违约，判决解除中恒建业公司与冯士美之间的房屋租赁合同关系，以及中恒建业公司应承担赔偿违约金等违约责任。另鉴于冯士美已实际收回房屋，故中恒建业公司主张退还剩余租金的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。关于应退还租金的期间，中恒建业公司主张冯士美于2019年5月6日收回房屋，但未提交证据予以证明，现冯士美自认于2019年5月15日收回房屋，法院对此予以确认。另，中恒建业公司同意于应退还租金中抵扣水费185元，法院对此不持异议。综上所述，一审法院于2019年11月判决：一、冯士美于判决生效之日起七日内退还北京中恒建业房地产经纪有限公司2019年5月16日至2019年7月22日期间的租金14283元（已抵扣水费185元）；二、驳回北京中恒建业房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院查明的事实与一审基本一致

中恒建业公司与冯士美签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现有生效判决已经认定系因中恒建业公司违约，判决解除中恒建业公司与冯士美之间的房屋租赁合同关系，以及中恒建业公司应承担赔偿违约金等违约责任。另鉴于冯士美已实际收回房屋，故中恒建业公司主张退还剩余租金的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。关于应退还租金的期间，中恒建业公司主张冯士美于2019年5月6日收回房屋，但未提交证据予以证明，现冯士美自认于2019年5月15日收回房屋，法院对此予以确认。另，中恒建业公司同意于应退还租金中抵扣水费185元，法院对此不持异议。综上所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终15167号上诉人（原审被告）：冯士美，女，1962年1月25日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：蒙玉山（冯士美之夫），住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号3层306室。法定代表人：郭辉，总经理。委托诉讼代理人：于梁，男，北京中恒建业房地产经纪有限公司员工。……