房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1508号

双方之间存在房屋租赁合同关系。因吴嘉诚拖欠租金，已构成违约，杉恒公司依据合同约定有权解除房屋租赁合同，故杉恒公司要求解除房屋租赁合同的诉请，予以支持。杉恒公司已强制腾退租赁房屋，关于房屋强制腾退时间，杉恒公司提出为2018年12月23日，吴嘉诚称具体时间不清楚，因杉恒公司提出的时间明确具体，杉恒公司的意见，予以采信，一审认定房屋强制腾退时间为2018年12月23日。杉恒公司主张吴嘉诚支付欠付租金、物业管理费、餐饮垃圾处理费，有相应书面约定，自2018年8月1日起算，吴嘉诚予以认可，但应计至房屋强制腾退日2018年12月23日，租金、物业管理费、餐饮垃圾处理费分别为86411.71元、4261.4元、2130.7元。杉恒公司主张吴嘉诚支付欠付公共能耗费1549元，吴嘉诚未认可该费用，杉恒公司也未提供有效证据加以证明该费用，因双方有相应书面约定，也实际产生该费用，酌定公共能耗费为1000元。故杉恒公司主张的租金86411.71元、物业管理费4261.4元、公共能耗费1000元、餐饮垃圾处理费2130.7元，共计93803.81元，予以支持，杉恒公司主张超过上述范围的诉请，不予支持。杉恒公司

双方之间存在房屋租赁合同关系。因吴嘉诚拖欠租金，已构成违约，杉恒公司依据合同约定有权解除房屋租赁合同，故杉恒公司要求解除房屋租赁合同的诉请，予以支持。杉恒公司已强制腾退租赁房屋，关于房屋强制腾退时间，杉恒公司提出为2018年12月23日，吴嘉诚称具体时间不清楚，因杉恒公司提出的时间明确具体，杉恒公司的意见，予以采信，一审认定房屋强制腾退时间为2018年12月23日。杉恒公司主张吴嘉诚支付欠付租金、物业管理费、餐饮垃圾处理费，有相应书面约定，自2018年8月1日起算，吴嘉诚予以认可，但应计至房屋强制腾退日2018年12月23日，租金、物业管理费、餐饮垃圾处理费分别为86411.71元、4261.

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1508号上诉人（原审被告）：吴嘉诚，男，1994年5月11日出生，汉族，住浙江省金华市东阳市。委托诉讼代理人：盛新铭，浙江嘉望律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，浙江嘉望律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴杉恒商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区杉禾生活广场1-505-509。统一社会信用代码：91330……