金融借款合同纠纷 （2017）云23民终1284号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，因百爵公司未按双方约定内容履行合同义务，存在违约，法院的生效判决已判令解除双方签订的《商品房购销合同》，百爵公司将其收取的购房首付款502200元、代收契税49566元、代收印花税826元返还张南、彭珺、张棕波，故对于银行按揭贷款部分，因百爵公司违约导致张南、彭珺、张棕波与百爵公司签订的《商品房购销合同》解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，购房人有权解除按揭贷款合同，故张南、彭珺、张棕波诉请要求解除其与百爵公司、工行楚雄分行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求成立，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。”之规定，百爵公司将张南、彭珺、张棕波自2015年4月9日起通过按揭贷款已支付的款项全部返还，并对剩余银行按揭贷款本息承担返还责任。因本案房屋尚未办理抵押登记，仅办理抵

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，双方签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，因百爵公司未按双方约定内容履行合同义务，存在违约，法院的生效判决已判令解除双方签订的《商品房购销合同》，百爵公司将其收取的购房首付款502200元、代收契税49566元、代收印花税826元返还张南、彭珺、张棕波，故对于银行按揭贷款部分，因百爵公司违约导致张南、彭珺、张棕波与百爵公司签订的《商品房购销合同》解除后，按揭贷款合同的目的已无法实现，购房人有权解除按揭贷款合同，故张南、彭珺、张棕波诉请要求解除其与百爵公司、工行楚雄分行签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求成立，予以支持。根

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1284号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号。统一社会信用代码：91532300431846112F。法定代表人：罗涛，职务：行长。委托诉讼代理人：李强，男，1966年6月7日出生，住楚雄市。委托诉讼代理人：张昕，女，1987年12月10日出生，住楚雄市。被上诉人（原……