房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）桂03民终1943号

涉案房屋所有权人申细宝死亡后，原告曾桂珍作为继承人之一与被告签订了《房屋拆建协议》和《补充协议书》，因原告曾桂珍与被告签订的上述协议经过了另一继承人申振的认可，且上述协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依法成立并生效的合同，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、是否要求被告必须具备相应的资质；2、原告要求解除合同的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；3、被告应向原告支付安置费的数额问题。 关于争议焦点一的问题。被告辩称，其为业主，44套拆迁房屋，其占有4套，且其为资金方，可以不具备资质，只要其聘请的建筑施工企业具备资质即可。根据桂政发【2009】16号《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第八条“危旧房改住房土地使用权单位或者业主委员会（以下统称建设单位）负责危旧房改住房改造的组织协调和管理工作。”的规定，建设单位是指危旧房改住房土地使用权单位或者业主委员会，具体到本案，涉案土地的使用权单位为桂林市第一粮库，被告既非涉案房屋的土地使用权单位也不是业主委员会，故被告不属于涉案房屋的建设单位

涉案房屋所有权人申细宝死亡后，原告曾桂珍作为继承人之一与被告签订了《房屋拆建协议》和《补充协议书》，因原告曾桂珍与被告签订的上述协议经过了另一继承人申振的认可，且上述协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依法成立并生效的合同，当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、是否要求被告必须具备相应的资质；2、原告要求解除合同的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；3、被告应向原告支付安置费的数额问题。 关于争议焦点一的问题。被告辩称，其为业主，44套拆迁房屋，其占有4套，且其为资金方，可以不具备资质，只要其聘请的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1943号 上诉人（原审被告）：桂林松明房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市灵川县定江镇粟家村委大丰东村50号。统一社会信用代码：914503000543803955。 法定代表人：龚明明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：秦儒宏，广西漓江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾桂珍，女，1950年4……