商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2292号

本案是商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。本案中，欧求真与琼宇公司于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即琼宇公司）应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”的商品房交付买受人（即欧求真）使用。琼宇公司没有按合同约定在2015年12月31日前将经验收合格的涉案商品房交付给欧求真，违反了《商品房买卖合同》中“依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘商品房经验收合格’的商品房交付给欧求真使用”的约定，琼宇公司的行为构成违约。依《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定及《商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人（即琼宇公司）如未按本合同的期限将该商品房交付买受人（即欧求真）使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自

本案是商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。本案中，欧求真与琼宇公司于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即琼宇公司）应于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“商品房经验收合格”的商品房交付买受人（即欧求真）使用。琼宇公司没有按合同约定在2015年12月31日前将经验收合格的涉案商品房交付给欧求真，违反了《商品房买卖合同》中“依照国家和地方人民政府的有

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2292号上诉人（原审被告）：湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：黄华明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈青矗，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧求真，男，1991年10月13日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：周景东，广东环际律师事务所律师。上诉人湛江琼宇建设有限公司（以下简称……