商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1009号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，詹广财与鸿天房地产公司就涉案商品房在2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。詹广财已依约履行了付款的义务，但鸿天房地产公司却未能依约将涉案房屋交付詹广财使用。本案的争议焦点为：1、鸿天房地产公司逾期交房是否能免责。2、詹广财请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金应否支持。一、关于鸿天房地产公司逾期交房是否能免责的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”和《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，詹广财与鸿天房地产公司就涉案商品房在2017年7月7日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。詹广财已依约履行了付款的义务，但鸿天房地产公司却未能依约将涉案房屋交付詹广财使用。本案的争议焦点为：1、鸿天房地产公司逾期交房是否能免责。2、詹广财请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金应否支持。一、关于鸿天房地产公司逾期交房是否能免责的问题。根据《中华人民共和国城

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1009号上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市坡头镇皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧，该公司董事长。委托诉讼代理人：冼观昌，男，汉族，1994年9月10日出生，朱广东省吴川市，系湛江市鸿天房地产开发有限公司的员工。被上诉人（原审原告）：詹广财，男，1993年8月19日，汉族，住广东省湛江市坡头区。委……