房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终492号

郑剑峰、叶婷签订的房产承包和租赁协议系其真实意思表示，双方均应按协议履行其义务，叶婷称曾与郑剑峰口头约定拆除广告牌，无证可佐，该辩称不予采纳。因受新冠疫情的影响，福建省机关服务中心免除郑剑峰2020年2月的租金，减半收取2020年3月、4月的租金。依据公平原则，郑剑峰也应免除、扣减相应月份的租金，即叶婷应向郑剑峰支付2020年3月、4月的租金共计18369元，并按约支付2019年10月至今（暂计至本案开庭日2020年9月）欠缴的2000元/月，计2000元/月×12月=24000元。郑剑峰要求叶婷支付逾期付款违约金，符合双方签订的协议的约定，可予准许。郑剑峰的其他诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，判决：一、叶婷于本判决生效之日起十日内向郑剑峰支付2020年3月、4月的租金18369元，2019年10月起暂计至2020年9月欠缴的租金24000元及逾期支付租金违约金（按当月欠缴租金金额的日万分之三计至叶婷实际付款之日止）；二、驳回郑剑峰其他诉讼请求。本案诉讼费1180元，适用简易程序结案减半收取590元，由郑剑峰负担116元，叶婷负担474元。本院二审期间，各方当事人没有提交新

郑剑峰、叶婷签订的房产承包和租赁协议系其真实意思表示，双方均应按协议履行其义务，叶婷称曾与郑剑峰口头约定拆除广告牌，无证可佐，该辩称不予采纳。因受新冠疫情的影响，福建省机关服务中心免除郑剑峰2020年2月的租金，减半收取2020年3月、4月的租金。依据公平原则，郑剑峰也应免除、扣减相应月份的租金，即叶婷应向郑剑峰支付2020年3月、4月的租金共计18369元，并按约支付2019年10月至今（暂计至本案开庭日2020年9月）欠缴的2000元/月，计2000元/月×12月=24000元。郑剑峰要求叶婷支付逾期付款违约金，符合双方签订的协议的约定，可予准许。郑剑峰的其他诉讼请求，缺乏依据，一审法院不

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终492号上诉人（原审被告）：叶婷，女，1983年12月04日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林贞贇（系叶婷丈夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：郑剑峰，男，1987年3月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林姝宜，福建融成律师事务所实习律师。上……