案外人执行异议之诉 （2019）黔03民初287号

本案审理的重点系张婷婷是否就案涉房屋享有足以阻却强制执行的民事权益。本案中，原告张婷婷与云瑞公司签订认筹协议书后，未签订正式的《商品房买卖合同》，而双方签订的认筹协议书并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，不能认定为商品房买卖合同，故张婷婷与云瑞公司并未签订合法有效的书面买卖合同。虽然张婷婷提交了《情况说明》以及《协议》拟证明由于云瑞公司差欠正大公司款项，故云瑞公司将案涉房屋抵偿给正大公司，正大公司又将案涉房屋出售给张婷婷，云瑞公司与正大公司亦予以认可，但在本案中无其他证据佐证云瑞公司与正大公司之间的欠款事实及房屋抵偿事实。即便该事实系真实的，根据《情况说明》载明的内容来看，抵偿的款项系549014元，该款与张婷婷与云瑞公司签订的《领航·幸福城认筹协议书》约定房款一致，但在张婷婷与正大公司签订的《协议》中，正大公司又将涉案房屋以448000元（含10000元定金）出售给了

本案审理的重点系张婷婷是否就案涉房屋享有足以阻却强制执行的民事权益。本案中，原告张婷婷与云瑞公司签订认筹协议书后，未签订正式的《商品房买卖合同》，而双方签订的认筹协议书并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，不能认定为商品房买卖合同，故张婷婷与云瑞公司并未签订合法有效的书面买卖合同。虽然张婷婷提交了《情况说明》以及《协议》拟证明由于云瑞公司差欠正大公司款项，故云瑞公司将案涉房屋抵偿

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民初287号原告（案外人）：张婷婷，女，1990年7月13日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：孙大众，男，1990年12月19日出生，汉族，住贵州省绥阳县，系张婷婷之夫。被告（申请执行人）：周珊，女，1981年4月16日出生，汉族，住遵义市红花岗区。被告（被执行人）：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省绥阳县洋川镇诗乡……