商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终3297号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉《中山市商品房买卖合同》是谢六妹、杨忠辉与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。谢六妹、杨忠辉确认神州公司已于2016年6月30日将涉案商品房交付其使用，按照合同约定，神州公司应在2016年6月30日之后的365个工作日内即在2017年12月16日前持办理案涉商品房权属登记需由其提供的资料到产权登记机关为谢六妹、杨忠辉办理相关备案手续，神州公司在一审庭审中确认其履行递件备案义务的时间确实已经超过合同约定的时间，但辩称未按合同约定办理房地产权属登记的递件手续是政府行为所致，并提交咨询函等证据证明因国土部门与规划部门在规划验收证明书上的意见不一致导致其迟延办证，且仍未举证证明其实际向产权部门递件备案的时间。一审法院认为，神州公司提交的咨询函并未加盖中山市国土资源局的印章，谢六妹、杨忠辉对该证据的真实性亦不予认可，故一审法院对该证据的真实性不予确认。退一步讲，即便咨询函是真实的，根据咨询函所述内容可知，中山市国土资源局向中山市城乡规划局发出咨询函的原

本案系商品房预售合同纠纷。案涉《中山市商品房买卖合同》是谢六妹、杨忠辉与神州公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。谢六妹、杨忠辉确认神州公司已于2016年6月30日将涉案商品房交付其使用，按照合同约定，神州公司应在2016年6月30日之后的365个工作日内即在2017年12月16日前持办理案涉商品房权属登记需由其提供的资料到产权登记机关为谢六妹、杨忠辉办理相关备案手续，神州公司在一审庭审中确认其履行递件备案义务的时间确实已经超过合同约定的时间，但辩称未按合同约定办理房地产权属登记的递件

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3297号上诉人（原审被告）：中山市神州房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇振兴中路**，统一社会信用代码91442000661464785K。法定代表人：谭志文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢六妹，女，1975年10月8日出生，汉族，住广东省吴川市。被上诉人（原审原告）……