房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终158号

本案双方均同意解除双方于2020年6月22日签订的《商铺租赁及运营管理服务合同》，依法予以确认。对于张海主张的装修保证金5000元，康宁公司同意退还，依法予以支持。对张海主张的其他费用，即履约保证金、首期租赁费用是否应当退还，评议如下：首先，根据本案租赁合同，康宁公司作为出租人，其合同义务主要为向张海交付经竣工验收合格的房屋，双方并未对张海诉称的需满足其经营产后护理所需的其他房屋附属设施和条件作出明确约定。据此，康宁公司不具有张海诉称的相应义务。其次，张海作为承租人，其在租赁房屋过程中，自身应当尽到审慎的注意义务，即根据其自身需求确定拟租房屋标准，并检查拟租房屋是否符合其租赁要求。合同签订后，张海以康宁公司提供的房屋缺乏符合其用房所需的相应条件为由，提出解除合同并要求康宁公司承担违约责任，有违诚实信用原则，张海应自担因此造成的损失。综上，张海主张康宁公司退还已支付的履约保证金、首期租赁费用，缺乏合同依据，不予支持。据此，判决：“一、原告张海与被告重庆康宁商业管理有限公司于2020年6月22日签订的《商铺租赁及运营管理服务合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆康宁商业管理有限公司于本判

本案双方均同意解除双方于2020年6月22日签订的《商铺租赁及运营管理服务合同》，依法予以确认。对于张海主张的装修保证金5000元，康宁公司同意退还，依法予以支持。对张海主张的其他费用，即履约保证金、首期租赁费用是否应当退还，评议如下：首先，根据本案租赁合同，康宁公司作为出租人，其合同义务主要为向张海交付经竣工验收合格的房屋，双方并未对张海诉称的需满足其经营产后护理所需的其他房屋附属设施和条件作出明确约定。据此，康宁公司不具有张海诉称的相应义务。其次，张海作为承租人，其在租赁房屋过程中，自身应当尽到审慎的注意义务，即根据其自身需求确定拟租房屋标准，并检查拟租房屋是否符合其租赁要求。合同签订后，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终158号上诉人（原审原告）：张海，男，1986年2月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱纯莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆康宁商业管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道田坝街87号、89、91号，统一社会信用代码915002263315738235。法定代表人：甘社评，执行董事。委托诉讼代理人：喻竹，女，……