房屋租赁合同纠纷 （2013）崇民终字第60号

根据当事人的上诉主张和答辩意见，本案争议的焦点为：1、上诉人有无违约行为；2、被上诉人有无放任损失的扩大；3、2012年6月1日上诉人搬出租赁房到2012年10月20日交出承租房钥匙止，这期间的水电费该否由上诉人承担。根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。换言之，依法成立的合同生效后，在合同期满前，合同当事人一方或双方要求变更或者解除合同的，必须达成一致意见；在变更或者解除合同达成一致意见之前，原合同依然合法有效。该合同在依法变更或者解除（终止）之前，即合同有效期限内对合同的当事人具有法律约束力：当事人享有并行使合同约定的权利的同时，必须全面履行合同约定的自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，虽然上诉人于2012年6月1日搬出承租房，其行为表明要解除本案租赁合同，但没有与被上诉人达成一致的口头或书面协议。被上诉人知道上诉人搬出承租房后，自2012年6月8日起至2012年9月5日止，一直短信联系、催促上诉人来人协商出租房事宜。上诉人因为

根据当事人的上诉主张和答辩意见，本案争议的焦点为：1、上诉人有无违约行为；2、被上诉人有无放任损失的扩大；3、2012年6月1日上诉人搬出租赁房到2012年10月20日交出承租房钥匙止，这期间的水电费该否由上诉人承担。根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。换言之，依法成立的合同生效后，在合同期满前，合同当事人一方或双方要求变更或者解除合同的，必须达成一致意见；在变更或者解除合同达成一致意见之前，原合同依然合法有效。该合同在依法变更或者解除（终止）之前，即合同有效期限内对合同的当事人具有法律约束力

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）崇民终字第60号上诉人（一审被告）广西崇左市XX汽车销售有限公司（其他资料省略）。法定代表人朱XX（其他资料省略）。委托代理人李XX（其他资料省略）。被上诉人（一审原告）陆XX（其他资料省略）。委托代理人黄X（其他资料省略）。上诉人广西崇左市XX汽车销售有限公司（以下简称XX公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁明县人民法院（2012）宁……