房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1550号

兴邦公司、中元公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属合法有效，双方均应履行各自义务。本案火灾致使《房屋租赁协议》的标的物即中元公司内2号厂房第四层南半间烧毁，合同目的已无法实现，兴邦公司、中元公司对于合同解除均不持异议，对合同解除的具体日期，经查，兴邦公司、中元公司已于秀洲区人民法院（2015）嘉秀王民初字第245号案件庭审过程中一致确认《房屋租赁协议》于本案火灾发生当日即2014年12月27日解除，一审法院予以确认。对于兴邦公司要求中元公司退还租金26125元的诉讼请求，一审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，现合同解除，兴邦公司须支付的租金应计至合同解除之日，若兴邦公司已支付多余租金，有权要求中元公司退还，《房屋租赁协议》解除日为2014年12月27日，租金根据合同约定计算至该日为239277.26元，现可认定的兴邦公司已支付租金的数额为216900元，未超过其应支付的租金数额，故对兴邦公司要求中元公司退还租金的诉讼请求，一审法院不予支持；兴邦公司称除216900元

兴邦公司、中元公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属合法有效，双方均应履行各自义务。本案火灾致使《房屋租赁协议》的标的物即中元公司内2号厂房第四层南半间烧毁，合同目的已无法实现，兴邦公司、中元公司对于合同解除均不持异议，对合同解除的具体日期，经查，兴邦公司、中元公司已于秀洲区人民法院（2015）嘉秀王民初字第245号案件庭审过程中一致确认《房屋租赁协议》于本案火灾发生当日即2014年12月27日解除，一审法院予以确认。对于兴邦公司要求中元公司退还租金26125元的诉讼请求，一审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1550号上诉人（原审原告）：嘉兴兴邦电器有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇建林村**组*号房。组织机构代码：07534967-X。法定代表人：曹忠明,该公司执行董事。委托代理人：周宏，浙江国傲律师事务所律师。委托代理人：周沈锋，浙江国傲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江中元包装科技有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇南塘*号……