确认合同有效纠纷 （2016）川07民终577号

我国采取物权法定原则，物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。对物权实施保护的前提是先行取得物权，物权法及现行法律均没有明确规定居住权或与之相似的物权性权利属于物权，即未将居住权作为物权的一种，居住权既不属于用益物权，也不属于担保物权。居住权基于物权的存在而取得，虽然财产的使用权属物权中的用益物权，但依附物权存在的使用权和居住权随物权的变更或消灭而灭失。本案中，原盐亭县针织厂在正常经营期间，以采用集资建房的方式将该厂修建的综合楼一幢的房屋，就房屋的所有权、使用权、居住权的权属、楼层、集资标准、享受居住权的条件和范围等事宜，与王平川等人签订了书面《集资建房合同》，该合同是双方对房屋的所有权、使用权、居住权等相关权属的意思自治，符合当时企业管理经营的客观实际，双方签订的《集资建房合同》合法有效。王平川等人根据上述合同约定交付了2000元的集资款便取得合同中约定的相关权属，但双方在合同中明确约定了王平川所使用房屋的所有权属原盐亭县针织厂所有，该厂因经营不善，已向法院申请破产，本案涉案房屋及其他财产已经裁定为破产财产，并被依法整体拍卖给买受人，买受人

我国采取物权法定原则，物权是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。对物权实施保护的前提是先行取得物权，物权法及现行法律均没有明确规定居住权或与之相似的物权性权利属于物权，即未将居住权作为物权的一种，居住权既不属于用益物权，也不属于担保物权。居住权基于物权的存在而取得，虽然财产的使用权属物权中的用益物权，但依附物权存在的使用权和居住权随物权的变更或消灭而灭失。本案中，原盐亭县针织厂在正常经营期间，以采用集资建房的方式将该厂修建的综合楼一幢的房屋，就房屋的所有权、使用权、居住权的权属、楼层、集资标准、享受居住权的条件和范围等事宜，与王平川等人签订了书面《集资

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终577号上诉人（原审原告）：王平川，住四川省盐亭县云溪镇。委托诉讼代理人：杨仁明，四川联衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈开地，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审被告）：四川省盐亭针织厂破产清算组。负责人：刘芳敏，该清算组组长。委托诉讼代理人：刘丹，四川品贤律师事务所律师。上诉人王平川因与被上诉人盐亭针织厂破产清算组确认合同有效纠……