房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19752号
裁判要旨
杨瑞珍等三人与保欣公司签订的《北京大厦商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，保欣公司负有每月支付租金的义务，且逾期支付租金应承担支付违约金的违约责任，现保欣公司逾期给付租金已构成违约，杨瑞珍等三人要求保欣公司承担支付租金及违约金的诉讼请求合法有理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，杨瑞珍等三人虽称其曾多次通过电话及上门的方式向保欣公司主张租金及违约金，但未能提供证据证明，故对保欣公司称杨瑞珍等三人有部分主张已过诉讼时效期间的抗辩意见予以接纳，据此，对杨瑞珍等三人主张的2015年3月起至2016年2月19日期间的租金和违约金不予支持，但保欣公司应向杨瑞珍等三人支付自2016年2月20日起至2017年2月28日止的租金及违约金。因双方约定的违约金标准明显过高，且杨瑞珍等三人未能提供证据证明其实际损失，故违约金应调整至按银行同期贷款利息标准计为宜，且违约金总额应以不超过欠付租金总额为限。至于保欣公司称双方曾签订分成协议的抗辩意见，因保欣公司未能提供证据证明该协议已得到实际履行，且双
摘要
广州市保欣市场管理有限公司、杨瑞珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19752号上诉人（原审被告）：广州市保欣市场管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：邬乾科。委托诉讼代理人：柯柏松，广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨瑞珍，女，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：李和平，女，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：李胜利，男，汉族，住广州市越秀区。上述三被上诉人的共同……