商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第865号

根据中山市中级人民法院作出的（2011）中中法民一终字第279号生效民事判决，涉案的“村田花园F1幢602房”与“碧涛花园F1幢602房”为同一处房地产，陈宗安与大成公司签订的商品房买卖合同合法有效。涉案房地产现登记地址为：中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢602房。本案的焦点在于陈宗安是否履行了合同付款义务，大成公司应否协助其办理涉案房屋的产权证书。涉案房屋所在的开发项目，由大成公司与村田公司共同开发。陈宗安与大成公司签订合同后，向村田公司支付了全部购房款140092元，并由村田公司开具了收据及发票。大成公司抗辩认为未收到陈宗安支付的购房款，对于村田公司收款的行为亦不予确认。但基于村田公司与大成公司之间的合作开发房地产项目协议书，陈宗安有理由相信村田公司有权销售涉案房屋并收取购房款，故陈宗安向村田公司支付的购房款应视为支付其与大成公司之间商品房买卖合同约定的购房款。至于村田公司与大成公司之间对于各自收取的购房款如何处理属于两者的内部关系，大成公司不得以此对抗买受人。故原审法院认定陈宗安已依约支付了全部的购房款。根据合同关于产权登记事项的约定，大成公司应在商品房交付使用后730日内协助陈宗安办

根据中山市中级人民法院作出的（2011）中中法民一终字第279号生效民事判决，涉案的“村田花园F1幢602房”与“碧涛花园F1幢602房”为同一处房地产，陈宗安与大成公司签订的商品房买卖合同合法有效。涉案房地产现登记地址为：中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢602房。本案的焦点在于陈宗安是否履行了合同付款义务，大成公司应否协助其办理涉案房屋的产权证书。涉案房屋所在的开发项目，由大成公司与村田公司共同开发。陈宗安与大成公司签订合同后，向村田公司支付了全部购房款140092元，并由村田公司开具了收据及发票。大成公司抗辩认为未收到陈宗安支付的购房款，对于村田公司收款的行为亦不予确认。但基于村田公司与大成公司

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第865号上诉人（原审被告）：中山市大成房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈建丽，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈宗安，男，1975年9月29日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：周祥云，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市村田房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：房智明。上……