房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5447号

吴桂立与吴传德自愿签订《房屋租赁合同》一份，由吴传德租用吴桂立的房屋进行经营活动，该合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务并承担违约责任。2015年2月1日上述房屋发生火灾，致使房屋及物品损毁，造成该房屋无法继续用于经营活动，属于《合同法》第九十四条规定的合同的法定解除条件之一，现吴桂立要求与吴传德解除该份租赁合同，符合法律规定，予以准许。双方的租赁合同第五条第4款规定，房屋防火责任由吴传德负责，灭火器由吴传德自备，出现问题按房屋原价赔偿，按每平方米1000元计算。据此，吴传德在承租吴桂立的房屋后，有义务对房屋内的电源线路及其他易燃物品进行检查，排除安全隐患，负责并保障所承租的房屋不发生火灾事故。且根据消防大队作出的《火灾事故认定书》，起火部位位于彩钢板板房西侧二层，即吴传德承租的房屋处，故吴传德应按合同约定对火灾事故的发生承担责任。吴传德主张事故的发生系吴桂立提供的出租财产存在着设施老化、产品质量低下、发电机不能正常供电等诸多原因造成起火，未提交证据证明，不予采纳。吴传德应按照合同约定赔偿吴桂立经济损失l50000元(150平方米*1000元／平

吴桂立与吴传德自愿签订《房屋租赁合同》一份，由吴传德租用吴桂立的房屋进行经营活动，该合同不违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务并承担违约责任。2015年2月1日上述房屋发生火灾，致使房屋及物品损毁，造成该房屋无法继续用于经营活动，属于《合同法》第九十四条规定的合同的法定解除条件之一，现吴桂立要求与吴传德解除该份租赁合同，符合法律规定，予以准许。双方的租赁合同第五条第4款规定，房屋防火责任由吴传德负责，灭火器由吴传德自备，出现问题按房屋原价赔偿，按每平方米1000元计算。据此，吴传德在承租吴桂立的房屋后，有义务对房屋内的电源线路及其他易燃物品进行检查，排除安全隐

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5447号上诉人（原审被告）:吴传德，男，l990年3月25日出生，汉族，住山东省德州市齐河县。委托诉讼代理人：曹光银，山东振庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴桂立，男，l975年11月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李振，北京市汉鼎联合(济南)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李守存，山东华梦律师事务所律师。上诉人……