商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终8286号

合同及被上诉人公示的交付标准材料未载明相关配置，故驳回上诉人的整改、更换诉请，该认定事实错误，适用法律不当。1、合同中对装修标准无明确约定，被上诉人的公示材料中也仅列明品牌，在双方对装修标准约定不明的情况下，被上诉人应参照样板房展示的式样、功能的设备设施向上诉人交付装修。即：被上诉人应将推拉窗更换为与样板房一致的平开窗；对房屋玻璃全面排査检修，将普通玻璃更换为符合国家规范要求的安全玻璃；将客厅壁挂空调更换为与样板房一致的风管机式户式中央空调；提供并安装热水器。2、中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑设计防火规范GB5006－2014》（2018年版）第5.5.32条规定，每户应有一间房间靠外墙设置，房间的门宜用乙级防火门；江苏省住建厅《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26－2017）第8.9.3条也有相同规定。被上诉人应按国家规范要求将涉案房屋次卧室木门更换为乙级防火门。二、若被上诉人拒绝或无法在合理期限内完成上述整改、维修及更换，应承担上诉人自行委托第三方整改、维修及更换的损失（其中包括因无法使用房屋的损失，具体以鉴定为准)。三、一审法院认定被上诉人交付的装饰装修与公示材料基本一

合同及被上诉人公示的交付标准材料未载明相关配置，故驳回上诉人的整改、更换诉请，该认定事实错误，适用法律不当。1、合同中对装修标准无明确约定，被上诉人的公示材料中也仅列明品牌，在双方对装修标准约定不明的情况下，被上诉人应参照样板房展示的式样、功能的设备设施向上诉人交付装修。即：被上诉人应将推拉窗更换为与样板房一致的平开窗；对房屋玻璃全面排査检修，将普通玻璃更换为符合国家规范要求的安全玻璃；将客厅壁挂空调更换为与样板房一致的风管机式户式中央空调；提供并安装热水器。2、中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑设计防火规范GB5006－2014》（2018年版）第5.5.32条规定，每户应有一间房间靠外墙

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8286号上诉人（原审原告）：孙乐清，男，1966年5月30日出生，汉族，住南京市溧水区。上诉人（原审原告）：吴丽丽，女，1978年10月22日出生，汉族，住南京市溧水区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王雨佳，江苏李安祥律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京绿都房地产开发有……