房屋租赁合同纠纷 （2016）粤09民终1067号

陈奕智在其与陈衍广签订的《租赁合同》的租赁期限尚未届满时，又未经第三人同意，陈奕智又与柯杰汉、马郡鸿签订《铺位租赁合同》将其住宅一、二层租给柯杰汉、马郡鸿，该合同损害了第三人承租使用权和优先续租权。因此，柯杰汉、马郡鸿起诉请求判决确认柯杰汉、马郡鸿与陈奕智于2014年2月27日签订的《铺位租赁合同》合法有效，判决柯杰汉、马郡鸿与陈奕智继续履行《铺位租赁合同》；判决确认《铺位租赁合同》租赁期限自允许柯杰汉、马郡鸿实际进场装修之日起至第31日开始计算，直至10年期满的请求，依法无理，原审法院不予支持。柯杰汉、马郡鸿起诉请求判决陈奕智赔偿柯杰汉、马郡鸿经济损失500000元，并从2014年3月8日起至柯杰汉、马郡鸿进场装修之日止按每天5000元的标准赔偿柯杰汉、马郡鸿损失（至起诉时止暂计为340000元，以后另计），由于柯杰汉、马郡鸿未能提供合法有效的证据证实其经济损失，柯杰汉、马郡鸿该诉讼请求，依法无据，理由不成立，原审法院也不予支持。依照《中华人民民法通则》第五条、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回柯杰汉、马郡鸿的

陈奕智在其与陈衍广签订的《租赁合同》的租赁期限尚未届满时，又未经第三人同意，陈奕智又与柯杰汉、马郡鸿签订《铺位租赁合同》将其住宅一、二层租给柯杰汉、马郡鸿，该合同损害了第三人承租使用权和优先续租权。因此，柯杰汉、马郡鸿起诉请求判决确认柯杰汉、马郡鸿与陈奕智于2014年2月27日签订的《铺位租赁合同》合法有效，判决柯杰汉、马郡鸿与陈奕智继续履行《铺位租赁合同》；判决确认《铺位租赁合同》租赁期限自允许柯杰汉、马郡鸿实际进场装修之日起至第31日开始计算，直至10年期满的请求，依法无理，原审法院不予支持。柯杰汉、马郡鸿起诉请求判决陈奕智赔偿柯杰汉、马郡鸿经济损失500000元，并从2014年3月8日起

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终1067号上诉人（原审原告）柯杰汉，男，汉族，1978年8月9日出生。上诉人（原审原告）马郡鸿，女，汉族，1966年3月28日出生。上述两位上诉人的共同诉讼代理人郑水河，广东海法律师事务所律师。上述两位上诉人的共同诉讼代理人邵水记，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈奕智，女，汉族，1960年11月18日出生。诉讼代理人梁柱……