房屋租赁合同纠纷 （2013）长民一终字第309号

1.宁淑范与金瞳医院签订的《房屋场地租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务；2.关于金瞳医院以宁淑范和幼儿园违反合同约定，擅自在承租房屋的屋顶安装卫星接收设备损坏房屋，擅自安装电话线路和使用大功率取暖热风幕造成安全隐患，擅自使用不属租赁范围的二楼成人卫生间并破坏性铺设水管造成房屋漏水等为由，要求解除双方之间的租赁合同的主张。首先，对于上诉人在屋顶安装卫星接收设备、在承租房屋内安装电话线路、在冬季为了幼儿园孩子取暖而购置使用电热风幕等行为，虽然上诉人并无证据证明事先或者事后经过了被上诉人书面同意，但因上述行为均发生在上诉人承租房屋之初，距被上诉人主张解除合同已近一年时间，而被上诉人在此一年时间内并未提出过异议，并且被上诉人亦无证据证明上诉人的上述行为损坏了房屋或改变了房屋结构布局，威胁了房屋主体安全，故被上诉人以此理由主张解除合同不能成立；其次，关于上诉人使用二楼圆弧大厅成人卫生间并外接水管，造成该卫生间漏水的问题，虽然被上诉人以双方交接房屋时签订的《交接清单》和《房间钥匙交接明细》及《说明》所

1.宁淑范与金瞳医院签订的《房屋场地租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务；2.关于金瞳医院以宁淑范和幼儿园违反合同约定，擅自在承租房屋的屋顶安装卫星接收设备损坏房屋，擅自安装电话线路和使用大功率取暖热风幕造成安全隐患，擅自使用不属租赁范围的二楼成人卫生间并破坏性铺设水管造成房屋漏水等为由，要求解除双方之间的租赁合同的主张。首先，对于上诉人在屋顶安装卫星接收设备、在承租房屋内安装电话线路、在冬季为了幼儿园孩子取暖而购置使用电热风幕等行为，虽然上诉人并无证据证明事先或者事后经过了被上诉人书面同意，但因上

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第309号上诉人（一审被告）：宁淑范，女，1960年9月12日生，汉族，现住长春经济技术开发区。委托代理人：由龙运，吉林泾明律师事务所律师。上诉人（一审被告）：长春市人民政府机关第一幼儿园会展国际园。住所：长春经济技术开发区会展大街****号。法定代表人：宁淑范，该园园长。委托代理人：由龙运，吉林泾明律师事务所律师。被上诉人（一审原告……