房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终1278号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国家建材中心与光合谷公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。合同履行过程中，光合谷公司未按照《房屋租赁合同》的约定，在2015年1月6日前向国家建材中心交纳下一期租金，其行为已构成违约。国家建材中心基于光合谷公司已发生了不履行合同基本义务的行为提出解除《房屋租赁合同》，此举系守约方行使单方解除权解除合同，并非合同双方协商解除。合同解除后，光合谷公司应将租赁房屋搬空并交还给国家建材中心。国家建材中心于2015年3月13日及2015年3月31日向光合谷公司发出的《停电通知》中均要求光合谷公司搬出租赁房屋，但光合谷公司未搬出租赁房屋，亦未向国家建材中心要求过搬走租赁房屋内的物品，因此，光合谷公司应向国家建材中心支付自合同解除后至2015年7月20日的房屋占用费。房屋占用费的具体数额，原则上应比照租金标准确定，但是因国家建材中心2015年3月19日至2015年3月26日及2015年4月7日至2015年7月14日将租赁房屋的大门上锁，其行为对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国家建材中心与光合谷公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。合同履行过程中，光合谷公司未按照《房屋租赁合同》的约定，在2015年1月6日前向国家建材中心交纳下一期租金，其行为已构成违约。国家建材中心基于光合谷公司已发生了不履行合同基本义务的行为提出解除《房屋租赁合同》，此举系守约方行使单方解除权解除合同，并非合同双方协商解除。合同解除后，光合谷公司应将租赁房屋搬空并交还给国家建材中心。国家建材中心于2015年3月13日及2015年3月31日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1278号上诉人（原审被告）北京光合谷生态农业科技有限公司，住所地北京市海淀区三里河路甲11号二层东北角201。法定代表人王银超，总经理。委托代理人高世友，河北方信律师事务所律师。委托代理人徐庆臣，男，1955年5月4日出生，北京光合谷生态农业科技有限公司员工。被上诉人（原审原告）国家建筑材料展贸中心，住所地北京市海淀区三里河路***号……