房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终4471号

章冰与冉胤洲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，各方当事人均应当根据合同约定的内容履行。根据已经查明的事实，涉诉房屋2018年9月至11月的租金应于8月20日起付款，逾期不支付租金累计超过二十日的，冉胤洲有权单方面解除合同，现冉胤洲在未满二十日的情况下提前于9月1日收回房屋，并于9月4日对涉诉房屋进行装修，其行为表明冉胤洲不履行主要债务，现章冰主张依据合同法第九十四条第二款之规定解除与冉胤洲之间的租赁关系具有法律依据，予以认可。对于冉胤洲称系章冰在未经冉胤洲同意的情况下将涉诉房屋转租给第三方经营，已经违反了合同约定，因此冉胤洲可以依据合同法第二百二十四条解除合同的诉请意见。一审法院认为，从章冰、冉胤洲之间的微信对话以及微信群对话中可以看出，冉胤洲最早自2017年11月4日已经听几家中介公司说章冰将涉诉房屋挂出去出租，之后还让章冰在有人问起来时就说章冰和冉胤洲一起合作，并在微信群中表示房租和现在的房租不变，按照案外人与章冰之间的合同期走，做完前面的合同期，可知冉胤洲已经知道或者应当知道章冰将涉诉房屋转租的事实。冉胤洲在此后的六个月内未提出异议，现又以未经其同意为由请求解除租赁关系的

章冰与冉胤洲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，各方当事人均应当根据合同约定的内容履行。根据已经查明的事实，涉诉房屋2018年9月至11月的租金应于8月20日起付款，逾期不支付租金累计超过二十日的，冉胤洲有权单方面解除合同，现冉胤洲在未满二十日的情况下提前于9月1日收回房屋，并于9月4日对涉诉房屋进行装修，其行为表明冉胤洲不履行主要债务，现章冰主张依据合同法第九十四条第二款之规定解除与冉胤洲之间的租赁关系具有法律依据，予以认可。对于冉胤洲称系章冰在未经冉胤洲同意的情况下将涉诉房屋转租给第三方经营，已经违反了合同约定，因此冉胤洲可以依据合同法第二百二十四条解除合同的诉请意见。一审法院认为，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终4471号上诉人（原审被告、反诉原告）：冉胤洲，男，1975年12月8日生，汉族，户籍所在地湖北省建始县。委托诉讼代理人：颜培卿，上海君拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：章冰，女，1982年6月14日生，汉族，户籍所在地浙江省丽水市莲都区。上诉人冉胤洲因与被上诉人章冰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（201……