房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1125号

双方当事人自愿签订的房屋（转）租赁合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力。潘秋平在租赁期限届满后，不及时腾让承租房屋并一直占用，其行为已经构成违约，潘海涛有权要求潘秋平迁出承租房屋、承担实际占用房屋的租金和违约金。潘海涛要求潘秋平支付（暂自2016年1月15日至2016年9月15日期间）房屋租金60000元（按8个月×7500元/月计算），并无不妥，应予支持。关于潘海涛主张的违约金问题。因双方未就房屋续租达成协议，潘秋平在租赁期间届满后未及时腾让，已构成违约，且造成潘海涛在剩余租赁期间内无法以年度出租房屋的后果，事实上导致潘海涛出租损失，根据相关规定潘秋平应承担违约金。对损失计算标准，以原年租金90000元为基础，期间为12个月，按月息2%为限。法院酌定潘海涛的损失为21600元（按原年租金90000元×月息2%×12个月计算）。因潘秋平对潘海涛主张的违约金30000元过高提出抗辩，法院酌定潘秋平应承担违约金21600元。判决：一、潘秋平于判决生效之日起10日内迁出溧阳市溧城镇天目路94号1-2号门面房；二、潘秋平于判决生效之日起10日内承担潘海涛租金60000元（期间暂自2016

双方当事人自愿签订的房屋（转）租赁合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力。潘秋平在租赁期限届满后，不及时腾让承租房屋并一直占用，其行为已经构成违约，潘海涛有权要求潘秋平迁出承租房屋、承担实际占用房屋的租金和违约金。潘海涛要求潘秋平支付（暂自2016年1月15日至2016年9月15日期间）房屋租金60000元（按8个月×7500元/月计算），并无不妥，应予支持。关于潘海涛主张的违约金问题。因双方未就房屋续租达成协议，潘秋平在租赁期间届满后未及时腾让，已构成违约，且造成潘海涛在剩余租赁期间内无法以年度出租房屋的后果，事实上导致潘海涛出租损失，根据相关规定潘秋平应承担违约金。对损失计算标准，以原

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终1125号上诉人（原审被告）：潘秋平，女，1979年2月8日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：江慧彬，江苏天目湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘海涛，男，1978年8月11日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：庄志英，男，1951年1月27日出生，汉族，住溧阳市。上诉人潘秋平因与被上诉人潘海涛房屋租赁合同纠纷一案，不服溧……