房屋租赁合同纠纷 （2016）晋01民终1479号

上诉人王磊磊、张雪莲，被上诉人山西晋诚恒泰房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思的表示，合法有效，各方均应恪守。本案中，王磊磊对其提前退租属单方违约的行为，应当承担违约责任并无异议。关于违约金约定的金额问题，原审法院依据《房屋租赁合同》第十条违约责任中约定“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前10日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。”判令王磊磊支付张雪莲按照月租金200%计算的违约金即6333元，并无不当，应予维持，王磊磊主张按照月租金的30%即950元支付违约金的请求不予支持。关于王磊磊主张张雪莲向其支付押金1000元的问题，原审判决已做了详细阐述，王磊磊承担上述违约责任后，张雪莲应当返还王磊磊剩余租金25334元及押金3000元，共计28334元，核减王磊磊在合同解除后，已接收张雪莲退还的租金24000元及押金2000元，另扣减王磊磊租赁期间应承担的物业管理费286元，张雪莲尚需支付王磊磊2048元。不难看出，该2048元中已包含1000元押金，故王磊磊主张张雪莲向其支付押金1000元的请求不予支持。关于“20

上诉人王磊磊、张雪莲，被上诉人山西晋诚恒泰房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思的表示，合法有效，各方均应恪守。本案中，王磊磊对其提前退租属单方违约的行为，应当承担违约责任并无异议。关于违约金约定的金额问题，原审法院依据《房屋租赁合同》第十条违约责任中约定“租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前10日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。”判令王磊磊支付张雪莲按照月租金200%计算的违约金即6333元，并无不当，应予维持，王磊磊主张按照月租金的30%即950元支付违约金的请求不予支持。关于王磊磊主张张雪莲向其支付押金1000元的

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1479号上诉人（原审原告）王磊磊。上诉人（原审被告）张雪莲，霍州市许矿村梅园工贸总公司职工。委托代理人李波，山西锋镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西晋诚恒泰房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区长风街116号1幢北美新天地2号楼902室。法定代表人刘文超，董事长。上诉人王磊磊、张雪莲与被上诉人山西晋诚恒泰房地产经纪有限公司因房屋租……