物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终610号

榕祥物业公司向杨秀珍主张2014年6月到2015年10月物业服务费1054元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。榕祥物业公司主张的电费公摊费用，证据不足，一审法院不予支持。根据《物业服务合同》第十条：“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”的约定，双方并未对物业服务费的交纳时限作出明确的约定，榕祥物业公司也未在杨秀珍逾期交纳后向杨秀珍发出书面催缴通知，明示逾期交纳的违约责任，因此榕祥物业公司向杨秀珍主张逾期交纳物业服务费的违约金和律师费，一审法院不予支持。杨秀珍认为榕祥物业公司多收了其煤气初装费，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《物业管理条例》第七条（五）规定，判决：一、杨秀珍应于本判决生效后十日内向福州榕祥物业服务有限公司支付2014年6月到2015年10月的物业费1054元；二、驳回福州榕祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。二审中，榕祥物业公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：杨秀珍2014年6月到2015年1

榕祥物业公司向杨秀珍主张2014年6月到2015年10月物业服务费1054元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。榕祥物业公司主张的电费公摊费用，证据不足，一审法院不予支持。根据《物业服务合同》第十条：“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”的约定，双方并未对物业服务费的交纳时限作出明确的约定，榕祥物业公司也未在杨秀珍逾期交纳后向杨秀珍发出书面催缴通知，明示逾期交纳的违约责任，因此榕祥物业公司向杨秀珍主张逾期交纳物业服务费的违约金和律师费，一审法院不予支持。杨秀珍认为榕祥物业公司多收了其煤气初装费，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终610号上诉人（一审原告）：福州榕祥物业服务有限公司（原福州闽一物业管理服务有限公司），住所地福建省福州市晋安区福新中路49号浦下小区10座601单元。法定代表人：朱长红，执行董事。委托诉讼代理人：周丽丽，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智勇，福建海山律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨秀珍，女，1978年8月4日出生，……