物业服务合同纠纷 （2019）赣10民终1128号

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。本案中，万家兴物业公司虽未与刘永红签订书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定“当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，万家兴物业公司从2012年12月26日起为东景花苑小区提供物业服务，刘永红也接受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，刘永红理应履行支付相关物业费用的义务。刘永红辩称物业管理服务存在瑕疵，因其证据不足，不予支持。刘永红辩称，成立业主委员会是由小区业主自己选举产生，与万家兴物业公司无关，万家兴物业公司未尽到其相应的责任及采取粗暴行为造成业主的人身和财产安全受到损害，故拒绝缴纳物业管理费，并要求给予赔偿，一审法院认为，其拒绝缴纳物业管理费的理由不充足，即便万家兴物业公司有此行为，该小区可以成立业主委员会更换物业公司，对于刘永红要求万家兴物业公司给予赔偿，亦不是本案处理范围，故不予支持。对于刘永红提出诉讼时效抗辩，一审法院认为，本案中万家兴物业公司要求刘永红给付2015年1月1日至2019年7月31日的物业费，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条”向人民法院请求保护民事权

依法成立的合同，对合同双方均具有约束力。本案中，万家兴物业公司虽未与刘永红签订书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定“当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，万家兴物业公司从2012年12月26日起为东景花苑小区提供物业服务，刘永红也接受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，刘永红理应履行支付相关物业费用的义务。刘永红辩称物业管理服务存在瑕疵，因其证据不足，不予支持。刘永红辩称，成立业主委员会是由小区业主自己选举产生，与万家兴物业公司无关，万家兴物业公司未尽到其相应的责任及采取粗暴行为造成业主的人身和财产安全受到损害，故拒绝缴纳物业管理

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1128号上诉人（原审被告）：刘永红，女，汉族，1977年10月11日，江西省抚州市。上诉人（原审原告）:抚州市东乡区万家兴物业管理有限公司，住所地：江西省抚州市东乡区陈家桥（天发家园），统一社会信息代码913610290544373988。法定代表人：乐满友，董事长。委托诉讼代理人：杨小平，江西书童律师事务所律师，代理权限为特别授权……