房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初2789号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，依法成立有效，原、被告双方均应按照租赁合同的约定履行相应的合同义务。 诉讼过程中，原、被告共同确认租赁合同解除，本院依法予以确认。 就合同解除原因归哪一方的问题，本院认为，当事人针对自己的主张或反驳他们的观点应当提供相应的证据，刘蓉作为出租人，其已按合同约定向张明宝交付了涉案房屋，租赁合同虽约定承租房屋用于酒店、住宿，该约定仅系双方对承租房屋用途予以确认，但刘蓉作为承租人其并非涉案房屋土地性质规划是否可用于经营酒店、住宿的审查义务方，双方的租赁合同亦未对此予以约定，且张明宝作为有酒店经营经验的经营者，其对经营酒店、住宿的相关手续办理应知晓，故现有证据不能证实系承租方原因导致合同不能履行，故本院对张明宝的诉请主张不予支持。 针对反诉原告刘蓉的诉请主张，本院认为，张明宝作为承租人其应当按期支付租金，且结合上述认定事实，未有证据证实刘蓉存在违约情形，刘蓉据此主张解除双方之间的租赁合同有相应的事实和法律依据。 租赁合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救
摘要
2789张明宝与刘蓉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2789号原告（反诉被告）：张明宝，男，1984年7月22日生，汉族，户籍所在地江苏省苏州工业园区东港。 委托诉讼代理人：徐珺，江苏仁海方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂纯玉，江苏仁海方舟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘蓉，女，1983年1月9日生，汉族，户籍所在地江苏省苏州。 委托诉讼代理人：唐林峰，上海小城（苏……