房屋租赁合同纠纷 （2019）渝03民终180号

宋世容作为聂万德的监护人以聂万德名义与王蓉于2014年5月7日签订的《门面出租协议》后，聂万德与王蓉又于2014年10月31日重新签订了《门面出租协议》。因宋世容作为聂万德的监护人无法律依据，应以后一个协议为准。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”支付租金是承租人的主要合同义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租人的合同主要目的所在。王蓉于2015年4月20日支付了2015年4月20日至7月20日的房租后，已经拖欠租金长达九个月，已经违反了合同的主要义务。同时，因王蓉长期拖欠房租，聂万德已将门面关闭，租赁合同无法继续履行，故双方签订的租赁合同可以解除。王蓉请求解除房屋租赁合同的主张成立，依法应予支持。 关于王蓉主张聂万德违约的问题。因王蓉所经营事项需要办理经营许可证，根据《门面出租协议》的约定，聂万德负有

宋世容作为聂万德的监护人以聂万德名义与王蓉于2014年5月7日签订的《门面出租协议》后，聂万德与王蓉又于2014年10月31日重新签订了《门面出租协议》。因宋世容作为聂万德的监护人无法律依据，应以后一个协议为准。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”支付租金是承租人的主要合同义务，租金是承租人使用收益租赁物的对价，是出租

重庆市第三中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝03民终180号 上诉人（原审原告）：王蓉，女，1986年1月23日出生，汉族，农民，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：黄坤鹏，重庆万忠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：聂万德，女，1986年7月2日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。 被上诉人（原审被告）：宋世容（聂万德之姨母），1966年7月1日出生，汉族，农民，住重庆市武隆区。 ……