房屋租赁合同纠纷 （2015）吉中民一初字第21号

中信银行长春分行为在吉林市设立吉林分行开展营业与孙振华签订房屋租赁合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议焦点是：1.涉案房屋是否已经完成出租实际交接；2.500千瓦用电容量是否配备到位并成为出租人是否存在根本违约进而导致涉案租赁合同解除的条件；3.孙振华的起诉是否超过诉讼时效期间；4.中信银行长春分行是否应付租金或应付租金数额。一、涉案房屋已经完成出租实际交接。在房屋租赁合同履行过程中，将交付房屋钥匙作为实际交接出租房屋的方式系社会公众普遍认同的惯常做法。本案中，在房屋租赁合同签订以前，中信银行长春分行专门成立筹备工作组，通过实地考察和对比，在初选的三处房屋当中最终选定了孙振华所有的涉案房屋签订了租赁合同，说明中信银行长春分行对拟租房屋状况是否满足银行办公营业需要条件能够做到确定的了解。涉案租赁合同虽然约定以书面形式通知承租人进行房屋交接，但在合同签订后，中信银行长春分行即接受了孙振华交付的房屋钥匙，并在孙振华起诉以前从未提出房屋不具备承租条件的任何异议，该房屋钥匙至今也没有向孙振华返还。另外，涉案房屋相关验收手续齐全，满足建筑物正常使

中信银行长春分行为在吉林市设立吉林分行开展营业与孙振华签订房屋租赁合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议焦点是：1.涉案房屋是否已经完成出租实际交接；2.500千瓦用电容量是否配备到位并成为出租人是否存在根本违约进而导致涉案租赁合同解除的条件；3.孙振华的起诉是否超过诉讼时效期间；4.中信银行长春分行是否应付租金或应付租金数额。一、涉案房屋已经完成出租实际交接。在房屋租赁合同履行过程中，将交付房屋钥匙作为实际交接出租房屋的方式系社会公众普遍认同的惯常做法。本案中，在房屋租赁合同签订以前，中信银行长春分行专门成立筹备工作组，通过实地考察和对比，在

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一初字第21号原告：孙振华，住吉林省吉林市。委托代理人：金钰，吉林证剑律师事务所律师。被告：中信银行股份有限公司长春分行。住所：吉林省长春市。负责人：李耀东，该行负责人。委托代理人：高强，吉林功承律师事务所律师。委托代理人：曾庆华，吉林功承律师事务所律师。原告孙振华与被告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行长春分行）房屋租赁合同……