房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏13民终1463号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，肖庆连、桃源公司签订的“锦绣江南拆迁安置协议书”合法有效，对双方具有约束力。桃源公司应当按照协议的约定向肖庆连交付房屋。因桃源公司未按约定交付房屋，故应按协议约定承担违约金，即按每月50000元的标准支付，故肖庆连的主张符合法律规定，予以支持。对于桃源公司辩称，该协议为预约合同并发生了情势变更。原审法院认为，桃源公司作为房地产开发企业，其与肖庆连签订协议书就应预见到拆迁进度、工程施工期限等事项，由于涉案房屋的规划许可并未取消，房屋不能按时交付是桃源公司的违约行为所致，故其辩解不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：泗阳县桃源房地产开发有限公司于判决生效后十日内向肖庆连支付50000元。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元减半收取525元，由桃源公司负担。原审判决宣判后，上诉人桃源公司不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回肖

依法成立的合同，受法律保护。本案中，肖庆连、桃源公司签订的“锦绣江南拆迁安置协议书”合法有效，对双方具有约束力。桃源公司应当按照协议的约定向肖庆连交付房屋。因桃源公司未按约定交付房屋，故应按协议约定承担违约金，即按每月50000元的标准支付，故肖庆连的主张符合法律规定，予以支持。对于桃源公司辩称，该协议为预约合同并发生了情势变更。原审法院认为，桃源公司作为房地产开发企业，其与肖庆连签订协议书就应预见到拆迁进度、工程施工期限等事项，由于涉案房屋的规划许可并未取消，房屋不能按时交付是桃源公司的违约行为所致，故其辩解不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款和

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1463号上诉人（原审被告）泗阳县桃源房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇电视塔向北远景时代小区东门北。法定代表人董洪，该公司董事长。委托代理人张亮星，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖庆连。委托代理人林原，江苏义缘律师事务所律师。上诉人泗阳县桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源公司）因与被上诉人肖庆连诉拆迁安置补偿协……